当前，高层住宅的渗漏问题诸如屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把渗漏问题列为当前质量通病的重点来抓。分析原因不外乎设计、施工、使用问题，而其中主要是在施工方面。如何根据不同原因，采取相应措施进行质量监控，以避免或减少渗漏问题的发生，是大家非常关心的问题。笔者根据几年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。
1 屋面渗漏
1.1 渗漏原因
(1)设计原因。在设计钢筋的布置，*考虑结构承重，而不考虑屋面的温度变形，屋面结构层在混凝土浇筑并相隔一段时间后，必然会发生有规律的温度裂缝;一般来说现浇屋面板都属于双向连续板，但在设计上将板简化为双向简支板来计算，在支座板面处凭经验设置支座负筋，有些甚至就按双向简支板的构造要求来配置板支座负钢筋。由于这样配置的支座负筋往往少于实际需要量，不能满足抵抗支座负弯矩的要求，便会在支座边产生塑性铰;设计时未按规范要求设置伸缩缝，导致了在屋面板中产生较大的伸缩应力，出现了裂缝。
(2)构造设计不当。如为了片面追求建筑形式，将泛水高度过于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬时积水高度。在上述渗漏处，防水处理不当，也是造成渗漏的原因。
(3)施工原因。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，如山墙女儿墙檐口，烟筒，雨水管防水层处施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外混凝土是一种非均匀材质，在板内布有许多大小不同的微细孔隙，这些空隙同样可引起渗漏水。屋面由于施工引起的裂缝，有下面几种情况：结构变形引起的裂缝，建筑物在长期使用中，地基的不均匀沉降，结构支座的角度，不同建筑材料的温差，塔吊的频繁震动等，都能引起结构的裂缝;施工裂缝，施工时混凝土振捣不均匀，屋面压光不好以及早期干燥渗水，后期养护不当，都会产生施工裂缝;施工现场管理不善，板支座负筋绑扎好后，施工作业人员在上面来回走动，浇注混凝土时小推车在上面压过，常把支座负筋离板底的高度压低，浇捣混凝土时又未及时上提复位，致使支座负筋保护层增厚，有效高度减小，支座受弯承载力**下降，从而引起裂缝;在浇捣屋面板时没有设置足够的板厚控制标准点，或是控制点少，使得板厚难以控制，致使屋面板受弯承载降低，也会产生裂缝。
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